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明年5万!江心洲摇中了买吗?手握700万的人纠结

时间:2020-01-24

  390套房。28.7%。你,很有可能买到。所以问题来了,摇中了,买不买?

  1.我们年轻人对岛居就没什么热度 ,我们还没到可以光考虑生活环境的高度。

  2.项目自己给自己定位太高 但是装修标准参考的是湾1湾2的产品,价格和性价比不匹配,周边配套不成熟,目前也不适合过去住。

  3.不管哪里的房子都要看远点,未来都是要置换的,就算他5年后6万7万了,但是从接盘角度 不如直接河西中买二手,所以以后接盘的人也少。

  “卖一套河西南小户型,神算子很多人也以为他将成为下一个勒布!上学工作在河西中,买一套江心洲,完美。江心洲就是心中的白月光,低密度,诗与远方。反正又不是唯一居所。本港台现场报码室,配套啥的一脚油门在河西解决”这是我身边比较多的河西业主的置业选择,更阔绰的空间尺度,满足改善需求,“我不是投资,但即使投资其实也可以买,后期的叠墅洋房价格一定会更高的”。

  换句话说,当年买河西的业主,既享受到了河西房价涨幅的红利,比如卖一套河西南小户型,分分钟出来400万,然而河西中的三房已经满足不了,功能齐全的大四房才是起步配置。

  江心洲的叠墅一定会更贵。这点,明年就会验证。但是这次卖的可是高层。150平的三房,实用性上不如180平四房,在未来的二手房市场,江心洲会出现,叠墅价格高于高层,面积越大的,单价反而越高。我们来看下江心洲二手房情况:

  另外有个重磅小道分享一下,地价近4万的荣盛江心洲G08地块曝出最小面积段230平齐,总价可能破1150万。

  1、户型:户型面积230㎡,起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大360㎡

  3、全南京都没有的玻璃幕墙外立面:石材+玻璃幕墙、环形错开阶梯式观景阳台

  讲个故事,我有个朋友2017年卖了初中学区房,买了江心洲小高层,2年过去了,学区房从180万涨到300多万,而400万买的江心洲涨到了480万,最主要是孩子上学的问题还没着落,佛系岛主对于江湖上对于江心洲的发展速度争论不休,都已经随他去了。

  江心洲的岁月静好,要学区要配套要商业的屌丝可能不会懂。那我们来看看江心洲的投资平均水平,基本没有跑过河西大盘。

  “能选择江湾世纪的,一大部分是被湾4现象都左右了”为什么湾4会卖的那么贵?

  江湾城其实有4期,一期目前单价5万出头,四期期单价近8万一平,而南京平均房价3万一平,江湾城4期是南京最贵的非学区房。

  江湾城4期于16年左右清盘,最小户型200平,最大户型380平,单价4.5万一平。在2年多的时间里,江湾城4期的单价就涨到了8万一平,成为南京最高房价。1700万买入的业主,开奖现场拜师学习建筑风水学习房产风水专业如现在挂3700万卖着呢。

  江湾城四期江湾天成,既是江湾城高端玩家的入场券,也是河西真正意义上的豪宅标杆。入门级标准户型199㎡(一楼有非标准户型178,220㎡),标准户型206、251、380㎡。

  早在2019年初,项目还有非标户型178㎡,售价在1100万左右;今天最便宜的178㎡一楼总价也在1200万以上,也就是说,整个四期已经没有1000万以下的房子了。

  江湾城四期最早一批房源已经满2年,想要在四期入手一套199平以上的四房,恐怕得在1700万以上了!

  从开盘热销开始就已是一小圈人的封闭游戏。能买的起的就那些人。湾4圈起来了南京身价亿万的一个邻里群,并进入良性循环:越买越贵,越贵越买。

  虽然圈层这个词被玩坏了,但是你知道房价8万/平的豪宅业主群聊什么吗?网上一个段子,可能会给一点灵感。

  10万/平米的业主群,领导间很少闲聊,但需要公检法、医生律师帮忙里,响应积极;

  1-2万/平米房子的业主群,不聊涨跌,喷物业喷卫生管理,里面都是负能量。

  但是,神话是用来打破的。当面积更大,总价更高的新房出现的时候,湾4终有一日会走下神坛。湾4之所以成为全南京一个豪宅的标签,也是因为它的纯粹性。1700万的总价,是它的护城河。

  那么总价700万的江心洲的护城河又在哪里呢?江心洲的叠墅新房未来必然在1200万以上,那个时候,必然会更热。哦,江心洲二手房叠墅早就在1200万了。



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